Merak edilenler

Hayır. Hukuki arabuluculuk hizmeti vermiyoruz. Sunduğumuz hizmet, mal paylaşımında taşınmazların tarafsız ve gerekçeli değerlemesi ile bu değerlere dayanan paylaşım senaryolarının hazırlanmasıdır. Arabuluculuk gerektiren durumlarda yetkili arabulucuya yönlendiririz.

Birden fazla kişinin birlikte sahip olduğu taşınmaz ve varlıkların paylaşılması gereken her durumda: miras kalan mallar, boşanmada eşlerin ortak malları, bir ortaklığın sona ermesiyle ayrılması gereken mülkler, kentsel dönüşümde ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahiplerine düşen yeni daireler. Paylaşım olmasa da alım, satım, kira ve yatırım kararları için gayrimenkul değerlemesi yapıyoruz.

Hayır. Süreci taraflardan biri başlatabilir. Ancak raporun işe yaraması için sunumda tüm tarafların bulunması ve rakamları birlikte görmesi önerilir.

Hayır. Hiçbir tarafı temsil etmeyiz. Değer tespiti ve senaryolar tüm taraflara aynı anda, aynı içerikle sunulur.

Ön görüşme ve ortak sunum çevrim içi yapılabilir. Yerinde inceleme mülkün bulunduğu yerde tarafımızca yapılır.

Rapor özel bir değerleme çalışmasıdır. Resmi süreçlerde nasıl kullanılabileceği ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Mülk sayısı, konumu ve kapsamına göre ön görüşmede yazılı teklif verilir. Ücret mülk değerine veya paylaşım sonucuna bağlı değildir; bu, tarafsızlığın bir parçasıdır.

Mülk sayısına ve belgelerin hazır olmasına göre değişir. Tek bir konut için değerleme ve senaryo raporu genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır; kesin süre ön görüşmede yazılı olarak bildirilir.

Evet. Alım, satım, kiralama, yatırım ve şirket işlemleri öncesinde tek bir taşınmaz ya da portföy için bağımsız değerleme raporu hazırlıyoruz.

Emlakçı fiyatı genellikle ilanlara ve satış beklentisine dayanır. Değerleme raporu; emsal satışları, imar durumunu, yapının teknik özelliklerini ve piyasa koşullarını gerekçeleriyle birlikte ortaya koyar.

Konut, villa, arsa, tarla, zeytinlik, dükkân, ofis, depo ve turizm amaçlı taşınmazlar.

Banka kredisi ve sermaye piyasası işlemleri için raporlar, ilgili kurumların yetkilendirdiği değerleme şirketleri aracılığıyla hazırlanmalıdır. Bu tür bir ihtiyacınız varsa süreci ön görüşmede birlikte planlarız; özel amaçlı raporlarımız karar verme ve pazarlık süreçleri içindir.

Her mirasçı farklı bir kaynağı esas alır: bir ilan, bir komşunun satışı, bir emlakçının tahmini. İmar durumu, kira getirisi ve yapının durumu hesaba katılmadan söylenen rakamlar anlaşmayı zorlaştırır. Bağımsız değer tespiti herkesin aynı rakamdan konuşmasını sağlar.

Genellikle üç yol vardır: mülk bir mirasçıya kalır ve diğerlerine değer farkı ödenir, mülk satılır ve bedel paylaşılır ya da ortak kullanım veya kiraya verme üzerine anlaşılır. Raporumuz her seçeneğin her mirasçı için rakamsal sonucunu gösterir.

Evet. Paylaşım senaryolarının vergi ve harç etkileri ekibimizdeki mali müşavir tarafından, hisse ve hukuki durum ise avukatımız tarafından değerlendirilir.

Eşlerin birlikte ya da ayrı ayrı sahip olduğu ev, arsa, dükkân gibi taşınmazların güncel piyasa değerini belirliyor, paylaşım seçeneklerini rakamlarla hazırlıyoruz. Malların hangisinin paylaşıma konu olacağı ve hukuki durumu ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Bu durumda evin değeri belirlenir ve diğer eşe düşen payın nakit, başka bir mülk ya da taksitle nasıl karşılanabileceği senaryolaştırılır. Her seçeneğin mali sonucu iki tarafa da açıkça gösterilir.

Tadilat, ek yapı ve iyileştirmeler taşınmazın bugünkü değerini etkiler; bunları teknik olarak ayrıca raporlarız. Bu katkıların paylaşımda nasıl dikkate alınacağı hukuki bir konudur ve avukatımızca değerlendirilir.

Evet, taraflar ortak bir değer tabanı istiyorsa dava öncesinde veya süresince çalışma yapılabilir. Rapor tarafların ve avukatlarının kullanımına sunulur.

Müteahhitle anlaşma sonrası yeni binada hak sahiplerine düşen dairelerin, eski bağımsız bölümlerin değeri ve arsa payları esas alınarak kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplıyoruz.

Kat, cephe, manzara, güneş alma durumu ve bahçe ya da teras kullanımı değeri belirgin şekilde değiştirir. Bu farkları teknik olarak ölçer, paylaşımda dikkate alınabilecek bir değer tablosu hazırlarız.

Evet. Dairelerin değer tablosu çıkarıldıktan sonra hak sahipleri tercih yapabilir; değeri payından yüksek daireyi alan fark öder, düşük olanı alan fark alır. Kura isteniyorsa bile değer tablosu farkları görünür kılar.

Paylaşım oranı, teslim edilecek dairelerin metrekare ve konumları gibi teknik ve değerle ilgili kısımları inceleriz. Sözleşmenin hukuki hükümleri ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Paylaşımda neyin esas alınacağı (arsa payı, mevcut değer ya da ikisinin birlikte kullanılması) hak sahiplerinin anlaşmasına ve sözleşmeye bağlıdır. Her yöntemin sonucunu yan yana gösteririz; hukuki boyutu avukatımız değerlendirir.

Oranın makul olup olmadığı arsanın piyasa değerine, imar haklarına, yapım maliyetine ve satış fiyatlarına bağlıdır. Bu kalemleri tek tek hesaplayarak arsa sahibi ve müteahhit açısından oranın neye karşılık geldiğini rakamlarla gösteririz.

Arsa sahiplerine düşen daireler hisse oranlarına göre paylaştırılır. Dairelerin kat, cephe ve konuma göre değer tablosunu çıkarır, kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplarız.

En faydalı zaman imzadan öncesidir. Paylaşım oranı ve dairelerin dağılımı sözleşmeye yazılmadan netleşirse sonradan anlaşmazlık çıkma ihtimali azalır. İmza sonrası dağılım aşamasında da çalışabiliriz.

Paylaşım oranı, teslim edilecek dairelerin metrekare, kat ve konumları gibi teknik ve değerle ilgili kısımları biz inceleriz. Teminat, gecikme cezası ve diğer hukuki hükümler ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Hisseli bir mülkte ortakların birlikte sahipliği sona erdirmesidir. Mülk ya fiilen bölünerek her ortağa ayrı bir parça verilir ya da satılarak bedel hisse oranında paylaşılır.

Evet. Ortaklar değer ve paylaşım şekli üzerinde anlaşırsa süreç çok daha hızlı ve masrafsız ilerler. Bizim işimiz bu anlaşmanın dayanacağı değer tespitini ve seçenekleri hazırlamaktır.

Bölünebilirlik imar planına, parsel büyüklüğüne ve yola cephe gibi teknik koşullara bağlıdır. İnşaat mühendisliği bakışıyla ifraz olanaklarını ve bölünmüş parsellerin ayrı ayrı değerini inceleriz.

Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi için yasal yollar gündeme gelebilir. Bu süreç zaman ve maliyet açısından tüm ortakları etkiler. Hangi yolun izleneceği ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir; hazırladığımız rapor her aşamada ortak bir veri tabanı olarak kullanılabilir.

Evet. Şirket veya adi ortaklık sona erdiğinde ortakların taşınmazlarının değerini belirliyor, paylaşım senaryolarını hazırlıyoruz. Şirket varlıkları ve mali yükümlülükler için mali müşavirimizin görüşü alınır.