Ücretsiz hesaplayıcı
Kentsel dönüşüm daire dağılımı hesaplayıcı
Yeni binada hak sahiplerine düşen daireleri değer tablosuyla karşılaştırın. Kimin hangi daireyi aldığını seçin; her hak sahibinin değer hakkını, farkını ve farkları en aza indiren otomatik öneriyi görün.
Kayıt gerekmez. Hesap tamamen tarayıcınızda yapılır; bilgileriniz hiçbir yere gönderilmez, saklanmaz.
Sonuç
| Daire | m² | Katsayı | Değer | Kime |
|---|---|---|---|---|
| Daire 2+1 · 1. kat · kuzey | 86 | 0,96 | 4.128.000 ₺ | Hak sahibi A |
| Daire 2+1 · 4. kat · güney | 86 | 1,146 | 4.929.933 ₺ | Hak sahibi B |
| Daire 3+1 · 2. kat · güney | 110 | 1,06 | 5.830.000 ₺ | Hak sahibi C |
| Daire 3+1 · 5. kat · deniz | 110 | 1,258 | 6.921.376 ₺ | Hak sahibi D |
| Toplam | 392 | 21.809.309 ₺ |
- Hak sahibi A %20Alır 233.862 ₺
Değer hakkı 4.361.862 ₺ · Aldığı 4.128.000 ₺ (Daire 2+1 · 1. kat · kuzey)
- Hak sahibi B %24Alır 304.301 ₺
Değer hakkı 5.234.234 ₺ · Aldığı 4.929.933 ₺ (Daire 2+1 · 4. kat · güney)
- Hak sahibi C %28Alır 276.607 ₺
Değer hakkı 6.106.607 ₺ · Aldığı 5.830.000 ₺ (Daire 3+1 · 2. kat · güney)
- Hak sahibi D %28Öder 814.770 ₺
Değer hakkı 6.106.606 ₺ · Aldığı 6.921.376 ₺ (Daire 3+1 · 5. kat · deniz)
Eşitleme ödemeleri
- Hak sahibi D kişisinden Hak sahibi A: 233.862 ₺
- Hak sahibi D kişisinden Hak sahibi B: 304.301 ₺
- Hak sahibi D kişisinden Hak sahibi C: 276.607 ₺
3 ödeme ile tüm farklar kapanır (en az sayıda ödeme).
Otomatik öneri: farkları en aza indiren dağılım
- Daire 2+1 · 1. kat · kuzeyHak sahibi A
- Daire 2+1 · 4. kat · güneyHak sahibi B
- Daire 3+1 · 2. kat · güneyHak sahibi C
- Daire 3+1 · 5. kat · denizHak sahibi D
Mevcut atamanız bu kurala göre zaten en az farkı veriyor: toplam nakit eşitleme 814.770 ₺.
Tüm olası atamalar dal-sınır yöntemiyle tarandı; gösterilen, kesin en iyi atamadır. Hak sahiplerinin tercihleri, aile durumu ya da kullanım ihtiyaçları hesaba katılmaz.
Başlangıçtaki rakamlar ve katsayılar örnektir. Sonuçlar girdiğiniz değerlere dayanan bir ön hesaptır; resmi değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez. Neyin esas alınacağı ve sözleşmenin hukuki boyutu ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir. Bilgileriniz hiçbir yere gönderilmez, saklanmaz.
Link, girdiğiniz rakamları ve adları içinde taşır; bilgiler bize gönderilmez ve hiçbir yerde saklanmaz. Linki yalnızca güvendiğiniz kişilerle paylaşın.
Yöntem
Nasıl hesaplanır?
- Daire değeri = baz m² fiyatı × m² × kat × cephe × manzara × bahçe/teras katsayısı. Değeri bilinen bir daire için doğrudan değer girilebilir.
- Hak sahibinin ağırlığı: arsa payı esasında arsa payı ÷ toplam arsa payı; mevcut değer esasında eski dairenin değeri ÷ eski dairelerin toplam değeri. Karışık esasta ikisi seçtiğiniz oranda birleştirilir (ör. %50 arsa payı + %50 mevcut değer).
- Değer hakkı = yeni dairelerin toplam değeri × ağırlık (kuruşsuz TL; yuvarlama farkı dengelenir).
- Fark = aldığı daire(ler)in değeri − değer hakkı. Artıysa öder, eksiyse alır. Farklar en az sayıda ödemeyle kapatılır.
- Otomatik öneri: daireleri, toplam eşitleme ödemesini en aza indirecek şekilde atar. “Herkese bir daire” kuralında Macar (Hungarian) algoritması kullanılır; diğer kurallarda olası atamalar dal-sınır yöntemiyle taranır. Daire sayısı çok olduğunda en iyi bulunan atama gösterilir.
Örnek
Rakamlı örnek
Dört hak sahibi, arsa payları 20 / 24 / 28 / 28 oranında. Yeni binada dört daire var; baz m² fiyatı 50.000 ₺ (örnek).
| Daire | m² | Katsayı | Değer |
|---|---|---|---|
| Daire 2+1 · 1. kat · kuzey | 86 | 0,96 | 4.128.000 ₺ |
| Daire 2+1 · 4. kat · güney | 86 | 1,146 | 4.929.933 ₺ |
| Daire 3+1 · 2. kat · güney | 110 | 1,06 | 5.830.000 ₺ |
| Daire 3+1 · 5. kat · deniz | 110 | 1,258 | 6.921.376 ₺ |
Toplam değer 21.809.309 ₺. Daireler sırasıyla A, B, C ve D'ye verilirse:
- Hak sahibi A (%20): hakkı 4.361.862 ₺, aldığı 4.128.000 ₺ → 233.862 ₺ alır
- Hak sahibi B (%24): hakkı 5.234.234 ₺, aldığı 4.929.933 ₺ → 304.301 ₺ alır
- Hak sahibi C (%28): hakkı 6.106.607 ₺, aldığı 5.830.000 ₺ → 276.607 ₺ alır
- Hak sahibi D (%28): hakkı 6.106.606 ₺, aldığı 6.921.376 ₺ → 814.770 ₺ öder
Bu dağılımda toplam 814.770 ₺ eşitleme ödemesi gerekir. Otomatik öneri (herkese bir daire) toplam eşitlemeyi 814.770 ₺ olarak bulur; yani bu örnekte sıralı dağılım zaten en az farkı veriyor.
Rakamlar ve katsayılar örnektir; gerçek değer tablosu yerinde inceleme ile hazırlanır.
Sınırlar
Bu hesap neyi göstermez?
- Paylaşımda arsa payının mı, mevcut değerin mi, ikisinin birlikte mi esas alınacağı hak sahiplerinin anlaşmasına ve sözleşmeye bağlıdır; hesaplayıcı bunu belirlemez.
- Katsayılar örnektir; gerçek değer farkları yerinde incelemeyle ölçülür.
- Müteahhide kalan daireler, kira yardımı, taşınma masrafları, vergi ve harçlar hesaba katılmaz; yalnızca hak sahiplerine düşen daireler paylaştırılır.
- Otomatik öneri, hak sahiplerinin tercihlerini ya da ihtiyaçlarını bilmez; yalnızca farkları azaltır.
- Ön hesaptır; resmi değerleme ya da hukuki görüş yerine geçmez.
Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir. Hukuki konuları ekibimizdeki avukat, vergisel konuları mali müşavirimiz değerlendirir.
SSS
Sık sorulan sorular
Aynı metrekaredeki iki daire neden aynı değerde değil?
Kat, cephe, manzara, güneş alma durumu ve bahçe ya da teras kullanımı değeri belirgin şekilde değiştirir. Bu farkları teknik olarak ölçer, paylaşımda dikkate alınabilecek bir değer tablosu hazırlarız.
Daire seçiminde kura yerine başka bir yöntem var mı?
Evet. Dairelerin değer tablosu çıkarıldıktan sonra hak sahipleri tercih yapabilir; değeri payından yüksek daireyi alan fark öder, düşük olanı alan fark alır. Kura isteniyorsa bile değer tablosu farkları görünür kılar.
Eski dairem küçük ama arsa payım büyükse ne olur?
Paylaşımda neyin esas alınacağı (arsa payı, mevcut değer ya da ikisinin birlikte kullanılması) hak sahiplerinin anlaşmasına ve sözleşmeye bağlıdır. Her yöntemin sonucunu yan yana gösteririz; hukuki boyutu avukatımız değerlendirir.
Hesaplayıcıdaki katsayılar nereden geliyor?
Varsayılan katsayılar yalnızca yöntemi göstermek için konmuş örnek değerlerdir. Gerçek bir değer tablosu; kat, cephe, manzara, güneş alma ve bahçe ya da teras kullanımı yerinde incelenerek hazırlanır. Katsayıları hesaplayıcıda kendiniz düzenleyebilirsiniz.
Birden fazla arsa sahibi varsa daireler nasıl paylaşılır?
Arsa sahiplerine düşen daireler hisse oranlarına göre paylaştırılır. Dairelerin kat, cephe ve konuma göre değer tablosunu çıkarır, kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplarız.
İlgili hizmet
Kentsel dönüşüm
Yeni dairelerin değer tablosu ve hak sahipleri arasında gerekçeli dağılım.
Kat karşılığı
Paylaşım oranı ve teslim edilecek dairelerin değer açısından incelenmesi.
Diğer hesaplayıcılar
Mal paylaşımı, kat karşılığı oranı ve kentsel dönüşüm daire dağılımı için ücretsiz ön hesap araçları.
Bağımsız değer tespiti
Rakamların doğru olduğundan emin olmak ister misiniz?
Hesaplayıcı, girdiğiniz değerler kadar doğrudur. SPK lisanslı değerleme uzmanıyla mülklerin gerekçeli değerini belirleyelim; tüm taraflar aynı rakamdan konuşsun.