Ortaklığın giderilmesi
Hisseli bir mülkte ya da sona eren bir ortaklıkta birlikte sahip olunan taşınmazların değerini belirliyor, fiilen bölünüp bölünemeyeceğini inceliyor ve ortakların anlaşmasına dayanak olacak paylaşım seçeneklerini hazırlıyoruz.
Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir.
Yaşanan durum
Kimse satamıyor, kiraya veremiyor, yatırım yapamıyor. Mülk eskirken değer de kaybediliyor.
Bir arsanın yola bakan köşesi ile arka tarafı aynı büyüklükte olsa da aynı değerde değildir. Bölünme konuşulurken bu fark çoğu zaman gözden kaçar.
Arsa veya tarlanın fiilen bölünüp bölünemeyeceği imar planına, parsel büyüklüğüne ve yola cepheye bağlıdır. Bu bilinmeden yapılan planlar sonradan geçersiz kalabilir.
Anlaşma sağlanamazsa yasal yollar gündeme gelebilir. Bu süreç zaman ve maliyet açısından tüm ortakları etkiler.
Evet. Ortaklığın giderilmesi, hisseli bir mülkte ortakların birlikte sahipliği sona erdirmesidir. Mülk ya fiilen bölünerek her ortağa ayrı bir parça verilir ya da satılarak bedel hisse oranında paylaşılır. Ortaklar değer ve paylaşım şekli üzerinde anlaşırsa süreç çok daha hızlı ve masrafsız ilerler.
Bizim işimiz bu anlaşmanın dayanacağı değer tespitini ve seçenekleri hazırlamaktır. Hiçbir ortağı temsil etmeyiz; rapor tüm ortaklara aynı anda, aynı içerikle sunulur.
Şirket veya adi ortaklık sona erdiğinde ortakların birlikte sahip olduğu arsa, depo, işyeri gibi taşınmazların değerini belirliyor, paylaşım senaryolarını hazırlıyoruz. Aynı yöntem burada da geçerlidir: önce ortak bir değer tabanı, sonra her ortak için rakamsal sonuçlar.
Ne yapıyoruz?
Teknik veriye dayanan, uzlaşmaya dönük bir yol haritası. Tüm taraflara aynı bilgiyi, aynı açıklıkla sunarız.
Ortak mülkleri, ortak sayısını ve hisse durumunu dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir.
Tüm taşınmazların tapu, imar ve fiili durumunu tek listede toplarız; iş ortaklığında şirket ya da adi ortaklığa ait taşınmazları da kapsarız.
İmar planı, parsel büyüklüğü ve yola cephe gibi teknik koşulları inşaat mühendisliği bakışıyla inceler, ifraz olanaklarını ve bölünmüş parsellerin ayrı ayrı değerini ortaya koyarız.
Her mülk için emsal satışlar, imar durumu ve yapının teknik özellikleriyle gerekçeli piyasa değeri belirleriz. Bugünkü değer ile gelişme potansiyeli ayrı ayrı görünür.
Mülkün fiilen bölünmesi ve değer farkının eşitlenmesi, bir ortağın diğerlerinin hissesini alması, satış ve bedelin hisse oranında paylaşılması gibi seçenekleri her ortak için rakamlarla hazırlarız.
Raporu tüm ortaklara aynı toplantıda sunar, teknik soruları yanıtlarız. Karar tamamen ortaklarındır.
Teslim edilenler
Her taşınmaz için bugünkü piyasa değeri ve varsa gelişme potansiyeli.
Fiili bölünmenin teknik olarak mümkün olup olmadığı ve bölünmüş parsellerin ayrı ayrı değerleri.
Her seçenekte her ortağa ne kaldığı ve eşitleme için ödenecek ya da alınacak tutarlar.
Tüm ortaklara aynı anda sunum; anlaşma halinde noter ve tapu işlemleri için teknik belge dosyası.
Örnek senaryo
Aşağıdaki tablo yöntemi göstermek içindir. Rakamlar örnektir; gerçek değerler her dosyada yerinde inceleme ve gerekçeli değer tespitiyle belirlenir.
Aşağıdaki rakamlar örnektir; gerçek bir dosyaya ait değildir. Üç ortağın eşit hisseyle sahip olduğu 1.200 m² bir arsa, toplam 6.000.000 ₺ değerinde olsun. Örnekte imar koşullarının arsanın üç eşit parsele bölünmesine izin verdiği varsayılmıştır. Her ortağın payına 2.000.000 ₺ düşer; ama üç parselin değeri aynı değildir.
| Parsel | Alan | Konum | Değer | Eşitleme |
|---|---|---|---|---|
| Parsel 1 · Ortak A | 400 m² | Köşe, iki yola cepheli | 2.300.000 ₺ | 300.000 ₺ öder |
| Parsel 2 · Ortak B | 400 m² | Ara parsel, tek cephe | 1.900.000 ₺ | 100.000 ₺ alır |
| Parsel 3 · Ortak C | 400 m² | Arka parsel, dar cephe | 1.800.000 ₺ | 200.000 ₺ alır |
Sık sorulanlar
Hisseli bir mülkte ortakların birlikte sahipliği sona erdirmesidir. Mülk ya fiilen bölünerek her ortağa ayrı bir parça verilir ya da satılarak bedel hisse oranında paylaşılır.
Evet. Ortaklar değer ve paylaşım şekli üzerinde anlaşırsa süreç çok daha hızlı ve masrafsız ilerler. Bizim işimiz bu anlaşmanın dayanacağı değer tespitini ve seçenekleri hazırlamaktır.
Bölünebilirlik imar planına, parsel büyüklüğüne ve yola cephe gibi teknik koşullara bağlıdır. İnşaat mühendisliği bakışıyla ifraz olanaklarını ve bölünmüş parsellerin ayrı ayrı değerini inceleriz.
Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi için yasal yollar gündeme gelebilir. Bu süreç zaman ve maliyet açısından tüm ortakları etkiler. Hangi yolun izleneceği ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir; hazırladığımız rapor her aşamada ortak bir veri tabanı olarak kullanılabilir.
Evet. Şirket veya adi ortaklık sona erdiğinde ortakların taşınmazlarının değerini belirliyor, paylaşım senaryolarını hazırlıyoruz. Şirket varlıkları ve mali yükümlülükler için mali müşavirimizin görüşü alınır.
Rehber
30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Hisseli bir mülkte ortakların anlaşarak ayrılmasının yolları ve her yolun neden önce ortak bir değer tespitine dayandığı. Bölünebilirlik ve örnek rakamlar.
30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Emlakçının söylediği fiyat ile gerekçeli bir değerleme raporu neden farklı olabilir? Dayanakları, amaçları ve paylaşımda neden önemli olduklarını anlatıyoruz.
30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Tapuda eşit hisse, paylaşımda eşit değer anlamına gelmez. Konum, imar durumu, cephe ve getirinin değeri nasıl değiştirdiğini örnek rakamlarla anlatıyoruz.
Ön görüşme
Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.