30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Emlakçı fiyatı ile değerleme raporu arasındaki fark
Emlakçının söylediği fiyat ile gerekçeli bir değerleme raporu neden farklı olabilir? Dayanakları, amaçları ve paylaşımda neden önemli olduklarını anlatıyoruz.
Gayrimenkul değerleme
Paylaşım olmasa da doğru değeri bilmek gerekir
Alım, satım, kiralama ya da yatırım kararı öncesinde taşınmazınızın piyasa değerini SPK lisanslı değerleme uzmanlığıyla, gerekçeli bir raporla belirliyoruz. Konut, arsa, tarla, zeytinlik, ticari ve turizm amaçlı taşınmazlar.
Ne zaman gerekir?
Değerleme raporunun altı kullanım alanı
Satış öncesi değer tespiti
Doğru fiyatla piyasaya çıkmak, pazarlıkta dayanak sahibi olmak için.
Alım öncesi değer kontrolü
İstenen fiyatın piyasa değeriyle uyumlu olup olmadığını görmek için.
Kira değeri tespiti
Konut ve işyerlerinde güncel piyasa kirasının belirlenmesi.
Yatırım ve portföy değerlemesi
Birden fazla taşınmazın toplu değerlemesi ve getiri analizi.
Arsa ve imar potansiyeli
Bugünkü değer ile yapılaşma sonrası potansiyel değerin ayrı ayrı hesaplanması.
Şirket ve ortaklık işlemleri
Sermaye, ortaklık payı devri ve varlık aktarımlarında taşınmaz değeri.
Taşınmaz türleri
Hangi taşınmazları değerliyoruz?
- Konut
- Villa
- Arsa
- Tarla
- Zeytinlik
- Dükkân
- Ofis
- Depo
- Turizm amaçlı taşınmazlar
Bölge: Edremit, Akçay, Ayvalık, Balıkesir. Türkiye genelinde ön görüşme çevrim içi yapılabilir.
Raporda neler var?
Gerekçeli bir değerleme raporu
- Taşınmazın tanımı, konumu ve kullanımı
- Tapu ve imar durumuna ilişkin teknik bilgiler
- Yerinde inceleme bulguları: yapının teknik özellikleri ve durumu
- Emsal satışlar ve piyasa koşullarının analizi
- Ulaşılan değer ve gerekçesi
Emlakçı fiyatı genellikle ilanlara ve satış beklentisine dayanır. Değerleme raporu; emsal satışları, imar durumunu, yapının teknik özelliklerini ve piyasa koşullarını gerekçeleriyle birlikte ortaya koyar.
Paylaşım söz konusuysa
Birden fazla hak sahibi varsa
Değer tespitine ek olarak paylaşım senaryoları ve ortak sunum hazırlarız.
Sık sorulanlar
Gayrimenkul değerleme hakkında
Paylaşım dışında da değerleme yapıyor musunuz?
Evet. Alım, satım, kiralama, yatırım ve şirket işlemleri öncesinde tek bir taşınmaz ya da portföy için bağımsız değerleme raporu hazırlıyoruz.
Emlakçının söylediği fiyat ile değerleme raporu arasındaki fark nedir?
Emlakçı fiyatı genellikle ilanlara ve satış beklentisine dayanır. Değerleme raporu; emsal satışları, imar durumunu, yapının teknik özelliklerini ve piyasa koşullarını gerekçeleriyle birlikte ortaya koyar.
Hangi tür taşınmazları değerliyorsunuz?
Konut, villa, arsa, tarla, zeytinlik, dükkân, ofis, depo ve turizm amaçlı taşınmazlar.
Rapor bankada veya resmi kurumlarda geçerli mi?
Banka kredisi ve sermaye piyasası işlemleri için raporlar, ilgili kurumların yetkilendirdiği değerleme şirketleri aracılığıyla hazırlanmalıdır. Bu tür bir ihtiyacınız varsa süreci ön görüşmede birlikte planlarız; özel amaçlı raporlarımız karar verme ve pazarlık süreçleri içindir.
Rehber
Konuyla ilgili yazılar
Değerleme talebi
Taşınmazınızı kısaca anlatın
Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.