30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Eşit hisse neden eşit değer demek değildir?
Tapuda eşit hisse, paylaşımda eşit değer anlamına gelmez. Konum, imar durumu, cephe ve getirinin değeri nasıl değiştirdiğini örnek rakamlarla anlatıyoruz.
Miras işlemleri
Miras paylaşımında bağımsız değerleme
Miras kalan ev, arsa, tarla ve dükkânların gerçek değerini bağımsız olarak belirliyor, her mirasçının payını rakamlarla ortaya koyuyoruz. Paylaşım seçeneklerini tüm mirasçılara aynı masada, aynı içerikle sunuyoruz.
Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir.
Yaşanan durum
Mirasçılar genellikle aynı yerde takılır
Herkesin aklında başka bir değer var
Bir kardeş emlakçının söylediği fiyatı, diğeri komşunun sattığı daireyi, bir başkası internet ilanlarını esas alıyor. Aynı ev için üç farklı rakam konuşuluyor.
Mülkler bölünmeye uygun değil
Tek bir ev dörde bölünmez. Tarlanın imar durumu, dükkânın kira getirisi değeri tamamen değiştirir; eşit hisse, eşit değer demek değildir.
Hisseli tapu yıllarca kilitli kalıyor
Kimse satamıyor, kiraya veremiyor, yatırım yapamıyor. Mülk eskirken değer de kaybediliyor.
Konuşmak zorlaşıyor
Sayılar netleşmedikçe konu kişiselleşiyor. Paylaşım, aile ilişkilerinin önüne geçiyor.
Miras kalan mülkün değeri neden tartışmalı hale gelir?
Her mirasçı farklı bir kaynağı esas alır: bir ilan, bir komşunun satışı, bir emlakçının tahmini. İmar durumu, kira getirisi ve yapının durumu hesaba katılmadan söylenen rakamlar anlaşmayı zorlaştırır. Bir kardeşin “en az şu kadar eder” dediği ev için diğerinin aklındaki rakam çoğu zaman bambaşkadır ve konuşma kısa sürede rakamdan kişilere kayar.
Bağımsız değer tespiti, herkesin aynı rakamdan konuşmasını sağlar. Hiçbir mirasçıyı temsil etmeyiz; değerleri ve senaryoları tüm mirasçılara aynı anda, aynı içerikle sunarız. Ücretimiz mülk değerine ya da paylaşım sonucuna bağlı değildir.
Tek bir ev birden fazla mirasçıya nasıl paylaştırılır?
Genellikle üç yol vardır: mülk bir mirasçıya kalır ve diğerlerine değer farkı ödenir, mülk satılır ve bedel paylaşılır ya da ortak kullanım veya kiraya verme üzerine anlaşılır. Hangisinin daha uygun olduğu mirasçıların durumuna, mülkün niteliğine ve beklentilere göre değişir. Raporumuz her seçeneğin her mirasçı için rakamsal sonucunu gösterir; karar mirasçılarındır.
Ne yapıyoruz?
Adım adım çalışma yöntemimiz
Teknik veriye dayanan, uzlaşmaya dönük bir yol haritası. Tüm taraflara aynı bilgiyi, aynı açıklıkla sunarız.
Ön görüşme
Terekedeki mülkleri, mirasçı sayısını ve beklentileri dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir. Süreci mirasçılardan biri başlatabilir.
Varlık envanteri
Tüm taşınmazların tapu, imar ve fiili durumunu tek bir listede toplarız. Hangi mülkün nerede, hangi durumda olduğu herkes için aynı tabloda görünür.
Yerinde inceleme ve değer tespiti
Her mülkü yerinde inceler, emsal satışlar, imar durumu, yapının teknik özellikleri ve kira getirisiyle birlikte gerekçeli piyasa değerini belirleriz.
Gelişme potansiyeli
Arsa ve tarlalarda emsal ve yapılaşma olanaklarını inşaat mühendisliği bakışıyla değerlendiririz. Bugünkü değer ile potansiyel değer ayrı ayrı görünür.
Paylaşım senaryoları
En az üç seçenek hazırlarız: mülklerin mirasçılar arasında dağıtılması ve farkın nakitle eşitlenmesi, satış ve bedelin bölünmesi, ortak kullanım ya da kiraya verme. Her mirasçı için sonuç yan yana.
Ortak sunum
Raporu tüm mirasçılara aynı toplantıda anlatır, soruları teknik olarak yanıtlarız. Toplantı çevrim içi de yapılabilir. Karar tamamen mirasçılarındır.
Teslim edilenler
Çalışma sonunda elinize geçenler
Gerekçeli değerleme raporu
Her taşınmaz için değerin nasıl bulunduğunu emsal, imar ve teknik verilerle açıklayan rapor.
Senaryo tablosu
Her paylaşım seçeneğinde her mirasçıya ne kaldığını ve kimin ne kadar ödeyip alacağını gösteren tablo.
Ortak sunum
Raporun tüm mirasçılara aynı anda, aynı içerikle anlatıldığı toplantı.
Uygulama dosyası
Mirasçılar bir senaryoda buluştuğunda noter ve tapu işlemleri için gereken teknik belge ve değer raporlarının düzenli dosyası.
Örnek senaryo
Rakamlarla bir örnek
Aşağıdaki tablo yöntemi göstermek içindir. Rakamlar örnektir; gerçek değerler her dosyada yerinde inceleme ve gerekçeli değer tespitiyle belirlenir.
Örnek
Örnek: üç kardeş, üç farklı mülk
Aşağıdaki rakamlar örnektir; gerçek bir dosyaya ait değildir. Babalarından eşit hisseyle bir ev, bir zeytinlik ve kirada bir dükkân kalan üç kardeş düşünelim. Değerleme sonrası toplam değer 10.800.000 ₺, her kardeşin payına düşen değer 3.600.000 ₺ olsun. Kardeşler her mülkün birine kalmasını istiyor.
| Mirasçı | Payına düşen | Kendisine kalan mülk | Eşitleme |
|---|---|---|---|
| Mirasçı A | 3.600.000 ₺ | Ev · Edremit 3+1 · 4.200.000 ₺ | 600.000 ₺ öder |
| Mirasçı B | 3.600.000 ₺ | Zeytinlik · Akçay 6.400 m² · 3.600.000 ₺ | Eşitleme yok |
| Mirasçı C | 3.600.000 ₺ | Dükkân · kirada · 3.000.000 ₺ | 600.000 ₺ alır |
Sık sorulanlar
Miras işlemleri: merak edilenler
Miras kalan mülklerin değeri neden tartışmalı hale gelir?
Her mirasçı farklı bir kaynağı esas alır: bir ilan, bir komşunun satışı, bir emlakçının tahmini. İmar durumu, kira getirisi ve yapının durumu hesaba katılmadan söylenen rakamlar anlaşmayı zorlaştırır. Bağımsız değer tespiti herkesin aynı rakamdan konuşmasını sağlar.
Tek bir ev birden fazla mirasçıya nasıl paylaştırılır?
Genellikle üç yol vardır: mülk bir mirasçıya kalır ve diğerlerine değer farkı ödenir, mülk satılır ve bedel paylaşılır ya da ortak kullanım veya kiraya verme üzerine anlaşılır. Raporumuz her seçeneğin her mirasçı için rakamsal sonucunu gösterir.
Veraset ve vergi konularında destek var mı?
Evet. Paylaşım senaryolarının vergi ve harç etkileri ekibimizdeki mali müşavir tarafından, hisse ve hukuki durum ise avukatımız tarafından değerlendirilir.
Rehber
Konuyla ilgili yazılar
30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Miras kalan ev nasıl paylaşılır? Üç yol ve rakamlarla karşılaştırma
Miras kalan tek bir evi paylaşmanın üç yolu: bir mirasçıya bırakıp farkı ödemek, satıp bedeli bölmek, ortak kullanmak. Örnek rakamlarla yan yana karşılaştırma.
30 Eylül 2026 · 6 dk okuma
Emlakçı fiyatı ile değerleme raporu arasındaki fark
Emlakçının söylediği fiyat ile gerekçeli bir değerleme raporu neden farklı olabilir? Dayanakları, amaçları ve paylaşımda neden önemli olduklarını anlatıyoruz.
Ön görüşme
Durumunuzu kısaca anlatın
Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.
- Telefon: 0 (266) 384 23 74
- E-posta: info@evrengurkan.com
- Adres: Akçay Mahallesi, Pınarbaşı AVM, 3. Kat, D:23, Edremit / Balıkesir / Türkiye