Ön görüşme talep et

Kentsel dönüşüm

Kentsel dönüşümde adil daire dağılımı

Mevcut bağımsız bölümlerin değerini ve arsa paylarını inceliyor, yeni projedeki dairelerin hak sahipleri arasında konum, kat, cephe ve metrekareye göre dağılımını hesaplıyoruz. Değer farkları için eşitleme senaryoları hazırlıyoruz.

Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir.

Ön görüşme talep etÜcretsiz hesapla

Yaşanan durum

Dönüşümde anlaşmazlık genellikle dağıtımda çıkar

Daire seçiminde kura yerine başka bir yöntem var mı?

Evet. Dairelerin değer tablosu çıkarıldıktan sonra hak sahipleri tercih yapabilir; değeri payından yüksek daireyi alan fark öder, düşük olanı alan fark alır. Kura isteniyorsa bile değer tablosu farkları görünür kılar ve kura sonrası eşitlemenin dayanağı olur.

Eski dairem küçük ama arsa payım büyükse?

Paylaşımda neyin esas alınacağı (arsa payı, mevcut değer ya da ikisinin birlikte kullanılması) hak sahiplerinin anlaşmasına ve sözleşmeye bağlıdır. Her yöntemin sonucunu yan yana gösteririz; böylece her hak sahibi kendi durumunu farklı yöntemlerde görerek konuşabilir.

Hiçbir hak sahibini ya da müteahhidi temsil etmeyiz; değer tablosu ve senaryolar tüm hak sahiplerine aynı anda, aynı içerikle sunulur.

Ne yapıyoruz?

Adım adım çalışma yöntemimiz

Teknik veriye dayanan, uzlaşmaya dönük bir yol haritası. Tüm taraflara aynı bilgiyi, aynı açıklıkla sunarız.

  1. Ön görüşme

    Binayı, hak sahibi sayısını, müteahhitle gelinen aşamayı ve beklentileri dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir.

  2. Mevcut durumun tespiti

    Eski bağımsız bölümlerin değerini ve arsa paylarını inceleriz. Paylaşımda neyin esas alınabileceği için karşılaştırılabilir bir başlangıç tablosu hazırlarız.

  3. Yeni dairelerin değer tablosu

    Projedeki her dairenin kat, cephe, manzara, güneş alma, bahçe ya da teras kullanımı ve metrekaresine göre göreli değerini teknik olarak ölçer, tek bir tabloda gösteririz.

  4. Sözleşmenin teknik incelemesi

    Paylaşım oranı, teslim edilecek dairelerin metrekare ve konumları gibi teknik ve değerle ilgili kısımları inceleriz.

  5. Dağılım ve eşitleme senaryoları

    Arsa payı, mevcut değer ya da ikisinin birlikte kullanıldığı yöntemlerle kime hangi dairenin verilebileceğini ve aradaki değer farklarını yan yana hesaplarız.

  6. Ortak sunum

    Değer tablosunu ve senaryoları tüm hak sahiplerine aynı toplantıda sunarız. Tercih ya da kura, karar hak sahiplerinindir.

Sürecin ayrıntıları ve istenen belgeler →

Teslim edilenler

Çalışma sonunda elinize geçenler

Örnek senaryo

Rakamlarla bir örnek

Aşağıdaki tablo yöntemi göstermek içindir. Rakamlar örnektir; gerçek değerler her dosyada yerinde inceleme ve gerekçeli değer tespitiyle belirlenir.

Örnek

Örnek: dört hak sahibi, dört daire

Aşağıdaki rakamlar örnektir; gerçek bir dosyaya ait değildir. Dönüşüm sonrası hak sahiplerine dört daire düşsün; değer tablosuna göre dairelerin toplam değeri 21.700.000 ₺ olsun. Hak sahiplerinin arsa payları yüzde 20, 24, 28 ve 28.

Hak sahibiArsa payıPayına düşen değerAldığı daireEşitleme
Hak sahibi A%204.340.000 ₺2+1 · 1. kat · kuzey · 4.100.000 ₺240.000 ₺ alır
Hak sahibi B%245.208.000 ₺2+1 · 4. kat · güney · 4.900.000 ₺308.000 ₺ alır
Hak sahibi C%286.076.000 ₺3+1 · 2. kat · güney · 5.800.000 ₺276.000 ₺ alır
Hak sahibi D%286.076.000 ₺3+1 · 5. kat · deniz · 6.900.000 ₺824.000 ₺ öder
C ve D'nin payları eşit, aldıkları daireler aynı tipte; ama kat ve manzara farkı iki daire arasında 1.100.000 ₺ fark yaratıyor. Kurayla dağıtımda bu fark görünmez kalırdı; değer tablosu onu herkes için görünür kılar.

Sık sorulanlar

Kentsel dönüşüm: merak edilenler

Kentsel dönüşümde neyi paylaştırıyorsunuz?

Müteahhitle anlaşma sonrası yeni binada hak sahiplerine düşen dairelerin, eski bağımsız bölümlerin değeri ve arsa payları esas alınarak kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplıyoruz.

Aynı metrekaredeki iki daire neden aynı değerde değil?

Kat, cephe, manzara, güneş alma durumu ve bahçe ya da teras kullanımı değeri belirgin şekilde değiştirir. Bu farkları teknik olarak ölçer, paylaşımda dikkate alınabilecek bir değer tablosu hazırlarız.

Daire seçiminde kura yerine başka bir yöntem var mı?

Evet. Dairelerin değer tablosu çıkarıldıktan sonra hak sahipleri tercih yapabilir; değeri payından yüksek daireyi alan fark öder, düşük olanı alan fark alır. Kura isteniyorsa bile değer tablosu farkları görünür kılar.

Müteahhit ile yapılacak sözleşmeyi de inceliyor musunuz?

Paylaşım oranı, teslim edilecek dairelerin metrekare ve konumları gibi teknik ve değerle ilgili kısımları inceleriz. Sözleşmenin hukuki hükümleri ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Eski dairem küçük ama arsa payım büyükse ne olur?

Paylaşımda neyin esas alınacağı (arsa payı, mevcut değer ya da ikisinin birlikte kullanılması) hak sahiplerinin anlaşmasına ve sözleşmeye bağlıdır. Her yöntemin sonucunu yan yana gösteririz; hukuki boyutu avukatımız değerlendirir.

Tüm sık sorulan sorular →

Rehber

Konuyla ilgili yazılar

Ön görüşme

Durumunuzu kısaca anlatın

Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.

Telefon ya da e-postadan en az birini yazın.