Süreç
Paylaşımda dört adım
Ön görüşmeden ortak sunuma kadar her adımda sizden ne istediğimizi ve size ne teslim ettiğimizi baştan açıkça söylüyoruz. Hiçbir tarafı temsil etmeyiz; her adımın çıktısı tüm taraflara aynı içerikle sunulur.
Ön görüşme
Mülkleri, hak sahibi sayısını ve tarafların beklentilerini dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir.
İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer; yüz yüze ya da çevrim içi yapılabilir. Süreci taraflardan biri başlatabilir. Bu görüşmede durumun bir değerleme çalışmasıyla çözülebilecek bir konu olup olmadığını da birlikte değerlendiririz.
Sizden istenenler
- Mülklerin listesi ve bulundukları il / ilçe
- Varsa tapu bilgileri (ada, parsel, hisse durumu)
- Hak sahibi sayısı: mirasçılar, eşler, ortaklar ya da arsa sahipleri
- Kısaca durum ve tarafların beklentileri
Size teslim edilenler
- Kapsamı ve ücreti gösteren yazılı teklif
- Tahmini süre (yazılı olarak)
- Bir sonraki adım için gerekli belgelerin listesi
İnceleme ve değerleme
Tapu, imar ve yerinde inceleme. Her mülk için gerekçeli değer tespiti.
Tüm taşınmazların tapu, imar ve fiili durumunu inceler, her mülkü yerinde görürüz. Emsal satışlar, imar durumu, yapının teknik özellikleri ve piyasa koşullarıyla değer gerekçelendirilir. Arsa ve tarlalarda yapılaşma olanakları ve gerekiyorsa bölünebilirlik de incelenir.
Sizden istenenler
- Tapu kayıtları ve elinizdeki imar durumu bilgisi
- Varsa yapı ruhsatı, iskân, proje ve plan belgeleri
- Kiradaki mülkler için kira bilgileri
- Kentsel dönüşüm ve kat karşılığında müteahhit teklifi ya da sözleşme taslağı
- Yerinde inceleme için mülklere erişim
Size teslim edilenler
- Varlık envanteri: tüm mülklerin tek listede tapu, imar ve fiili durumu
- Her mülk için gerekçeli değer tespiti
- Arsa ve tarlalarda bugünkü değer ile potansiyel değerin ayrı ayrı gösterimi
Senaryo raporu
En az üç paylaşım seçeneği, her hak sahibi için sonuçları ve eşitleme tutarlarıyla.
Mülklerin hak sahipleri arasında dağıtılması, değer farkının nakit ile eşitlenmesi, satış ve bedelin bölünmesi ya da ortak işletme gibi seçenekleri yan yana hesaplarız. Hukuki ve vergisel değerlendirme gereken noktalar ekibimizdeki avukat ve mali müşavire iletilir.
Sizden istenenler
- Tarafların öncelikleri: mülkü kullanmak isteyen, nakde ihtiyacı olan var mı?
- Paylaşımda esas alınacak hisse ya da oranlar (hukuki durumu avukatımız değerlendirir)
Size teslim edilenler
- Gerekçeli değerleme raporu
- Senaryo tablosu: her seçenekte her hak sahibine kalan ve ödenecek / alınacak tutarlar
Ortak sunum
Raporun tüm taraflara sunumu. Seçilen senaryo için uygulama dosyasının hazırlanması.
Hazırlanan raporu tüm taraflara aynı toplantıda anlatır, soruları teknik olarak yanıtlarız. Toplantı çevrim içi de yapılabilir. Karar tamamen taraflarındır. Taraflar bir senaryoda buluştuğunda, noter ve tapu işlemleri için gereken teknik belge ve değer raporlarını düzenli bir dosya halinde teslim ederiz.
Sizden istenenler
- Sunumda tüm tarafların bulunması (önerilir)
Size teslim edilenler
- Tüm taraflara aynı anda, aynı içerikle yapılan sunum
- Seçilen senaryo için uygulama dosyası
- Hukuki ve vergisel adımların avukat ve mali müşavirle birlikte planlanması
Belgelerin tamamının baştan hazır olması gerekmez. Hangi belgenin gerekli olduğu mülkün türüne ve paylaşımın konusuna göre değişir; eksik belgeler için nasıl ilerleneceğini ön görüşmede birlikte planlarız.
Sık sorulanlar
Süreçle ilgili sorular
Tüm tarafların baştan onay vermesi gerekiyor mu?
Hayır. Süreci taraflardan biri başlatabilir. Ancak raporun işe yaraması için sunumda tüm tarafların bulunması ve rakamları birlikte görmesi önerilir.
Taraflardan birinin tarafını tutuyor musunuz?
Hayır. Hiçbir tarafı temsil etmeyiz. Değer tespiti ve senaryolar tüm taraflara aynı anda, aynı içerikle sunulur.
Taraflar farklı şehirlerde yaşıyorsa?
Ön görüşme ve ortak sunum çevrim içi yapılabilir. Yerinde inceleme mülkün bulunduğu yerde tarafımızca yapılır.
Süreç ne kadar sürer?
Mülk sayısına ve belgelerin hazır olmasına göre değişir. Tek bir konut için değerleme ve senaryo raporu genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır; kesin süre ön görüşmede yazılı olarak bildirilir.
Ücret nasıl belirleniyor?
Mülk sayısı, konumu ve kapsamına göre ön görüşmede yazılı teklif verilir. Ücret mülk değerine veya paylaşım sonucuna bağlı değildir; bu, tarafsızlığın bir parçasıdır.
Rapor mahkemede kullanılabilir mi?
Rapor özel bir değerleme çalışmasıdır. Resmi süreçlerde nasıl kullanılabileceği ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.
Ön görüşme
İlk adım: ücretsiz ön görüşme
Yaklaşık 30 dakikalık görüşmede mülkleri ve beklentileri dinliyor, kapsamı ve ücreti yazılı olarak netleştiriyoruz.