Ön görüşme talep et

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

Kat karşılığında paylaşım oranı ve daire dağılımı

Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım oranının arsa değeri ve yapım maliyetine göre makul olup olmadığını hesaplıyoruz. Arsa sahiplerine düşen dairelerin kendi aralarında adil dağılımını ve değer farklarını ortaya koyuyoruz.

Hukuki arabuluculuk hizmeti değildir. Mal paylaşımında tarafsız ve gerekçeli değerleme hizmetidir.

Ön görüşme talep etÜcretsiz hesapla

Yaşanan durum

Kat karşılığında en çok sorulan soru: oran makul mü?

Sözleşmeden önce mi, sonra mı?

En faydalı zaman imzadan öncesidir. Paylaşım oranı ve dairelerin dağılımı sözleşmeye yazılmadan netleşirse sonradan anlaşmazlık çıkma ihtimali azalır. İmza sonrası dağılım aşamasında da çalışabiliriz; bu durumda sözleşmede belirlenen dairelerin arsa sahipleri arasındaki dağılımına odaklanırız.

Oran nasıl değerlendirilir?

Oranın makul olup olmadığı arsanın piyasa değerine, imar haklarına, yapım maliyetine ve satış fiyatlarına bağlıdır. Bu kalemleri tek tek hesaplayarak arsa sahibi ve müteahhit açısından oranın neye karşılık geldiğini rakamlarla gösteririz. Bir mülkün değerini yalnızca bugünkü fiyatıyla değil, imar hakkı, yapım maliyeti ve getirisiyle birlikte okuruz; yıllarca arsadan anahtar teslimine kadar proje geliştirmiş olmanın kazandırdığı bakış budur.

Ne yapıyoruz?

Adım adım çalışma yöntemimiz

Teknik veriye dayanan, uzlaşmaya dönük bir yol haritası. Tüm taraflara aynı bilgiyi, aynı açıklıkla sunarız.

  1. Ön görüşme

    Arsayı, arsa sahibi sayısını, müteahhidin teklifini ve sözleşmenin hangi aşamada olduğunu dinleriz. Kapsam ve ücret yazılı olarak netleşir.

  2. Arsa değeri ve imar hakları

    Arsanın bugünkü piyasa değerini belirler, emsal ve yapılaşma olanaklarını inşaat mühendisliği bakışıyla değerlendiririz.

  3. Yapım maliyeti ve satış değeri

    Projenin yaklaşık yapım maliyetini ve tamamlandığında dairelerin piyasa değerini tek tek kalemlere ayırarak hesaplarız.

  4. Oran analizi

    Önerilen oranın ve alternatif oranların arsa sahibi ve müteahhit açısından neye karşılık geldiğini rakamlarla yan yana gösteririz.

  5. Arsa sahipleri arasında dağılım

    Arsa sahiplerine düşen dairelerin kat, cephe ve konuma göre değer tablosunu çıkarır, kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplarız.

  6. Ortak sunum

    Analizi tüm arsa sahiplerine aynı toplantıda sunarız. Müzakere ve karar tamamen arsa sahiplerinindir.

Sürecin ayrıntıları ve istenen belgeler →

Teslim edilenler

Çalışma sonunda elinize geçenler

Örnek senaryo

Rakamlarla bir örnek

Aşağıdaki tablo yöntemi göstermek içindir. Rakamlar örnektir; gerçek değerler her dosyada yerinde inceleme ve gerekçeli değer tespitiyle belirlenir.

Örnek

Örnek: 10 dairelik bir proje

Aşağıdaki rakamlar örnektir; gerçek bir dosyaya ait değildir. Tamamlandığında 10 daireden oluşacak bir projede dairelerin toplam piyasa değeri 40.000.000 ₺ (daire başına ortalama 4.000.000 ₺), müteahhidin toplam yapım maliyeti 20.000.000 ₺ olsun. Müteahhit arsa sahiplerine yüzde 40 öneriyor.

Arsa sahibine oranArsa sahibine düşen değerMüteahhide kalan değerMüteahhit için maliyet sonrası fark
%40 (4 daire)16.000.000 ₺24.000.000 ₺4.000.000 ₺
%45 (4 daire ve fark)18.000.000 ₺22.000.000 ₺2.000.000 ₺
%50 (5 daire)20.000.000 ₺20.000.000 ₺0 ₺
Tablo tek başına "doğru oran"ı söylemez; oranın neye karşılık geldiğini gösterir. Arsanın bugünkü değeri, inşaat süresi, piyasa koşulları ve riskler birlikte okunduğunda taraflar aynı rakamlardan müzakere edebilir.

Sık sorulanlar

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: merak edilenler

Müteahhidin önerdiği paylaşım oranı makul mü, nasıl anlarım?

Oranın makul olup olmadığı arsanın piyasa değerine, imar haklarına, yapım maliyetine ve satış fiyatlarına bağlıdır. Bu kalemleri tek tek hesaplayarak arsa sahibi ve müteahhit açısından oranın neye karşılık geldiğini rakamlarla gösteririz.

Birden fazla arsa sahibi varsa daireler nasıl paylaşılır?

Arsa sahiplerine düşen daireler hisse oranlarına göre paylaştırılır. Dairelerin kat, cephe ve konuma göre değer tablosunu çıkarır, kime hangi dairenin verileceğini ve aradaki değer farklarını hesaplarız.

Sözleşme imzalanmadan önce mi, sonra mı başvurmalıyım?

En faydalı zaman imzadan öncesidir. Paylaşım oranı ve dairelerin dağılımı sözleşmeye yazılmadan netleşirse sonradan anlaşmazlık çıkma ihtimali azalır. İmza sonrası dağılım aşamasında da çalışabiliriz.

Sözleşmenin hukuki maddelerini de değerlendiriyor musunuz?

Paylaşım oranı, teslim edilecek dairelerin metrekare, kat ve konumları gibi teknik ve değerle ilgili kısımları biz inceleriz. Teminat, gecikme cezası ve diğer hukuki hükümler ekibimizdeki avukat tarafından değerlendirilir.

Tüm sık sorulan sorular →

Rehber

Konuyla ilgili yazılar

Ön görüşme

Durumunuzu kısaca anlatın

Formu doldurun, en geç bir iş günü içinde size dönelim. İlk görüşme ücretsizdir ve yaklaşık 30 dakika sürer.

Telefon ya da e-postadan en az birini yazın.